חשיפה! 6 כללי ברזל להשקעה בנדל"ן בתנאי שוק קיצוניים נחשפים – קריאה חובה!
זה קשה. לייצר השקעה נכונה, בתזמון הנכון, בשוק הנכון ולהצליח. בימים של חוסר וודאות, עולים מנגנוני האזהרה, החשש מתגבר והפחד מלבצע השקעה תופס מקום נכבד יותר. והרי, זה מנוגד לכל מציאות. לא פעם שמעתם, שההזדמנויות הגדולות ביותר נמצאות בימים של אחרי משברים, שינויי שוק, מיתון. לא פעם קראתם איך חברות נדל"ן מצליחות שוב ושוב לנצל את המשבר כדי לרכוש בזול, ולמכור יקר.
אז איך עושים את זה נכון, איך גורמים בכל זאת לכסף שלכם להיכנס להשקעה חכמה בימים שאינם ימי שגרה ועדיין לשמור עלייו מכל משמר? הנה כללי הברזל שצריכים להיות לכם לתורה, לפני שאתם בוחרים השקעה בנדל"ן –
- איזון בין השקעות ספקולטיביות להשקעות סולידיות האיזון בין השקעה סולידית, לבין השקעה ספקולטיבית הוא פשוט מאוד – הראשונה דוחה סיכון, בטוחה יותר, יציבה ותאפשר לכם לקבל את מה שהשוק יודע לתגמל במועד ההשקעה לעומת השקעה ספקולטיבית שנשענת בעיקר על פוטנציאל רווחיות עתידי, סיכון גבוה יותר, כזה שמצריך תחכום והיכרות מעמיקה עם השוק.
בימים של חוסר וודאות, חפשו אחר השקעה סולידית, שיש לה תגמול מידי. השקעה שיודעת לשלם לכם תשואה שוטפת ושומרת על הכסף שלכם, מגינה עליו מפני אינפלציה על ידי הצמדה למדד. זה לא אומר שתפסיקו לחפש אחר פוטנציאל עליית ערך, הגדלת ההון שלכם. אבל, בשיקולי האיזון של בין ההשקעות, זה הזמן להיצמד למסלול היציב והנכון עבור הכסף שלכם.
- היו ערים למגמות ולשינויים מעבר לנכס עצמו בימים שהמשק משתנה, האנשים משתנים. ממעבר לצרכנות חכמה, קרבה למגורים באזורים שוקקי חיים כחלק מתהליכים אורבניים, חוסר בהתחייבויות, שינויים בהרגלי הצריכה, ועד האופן שמשנה את עולם התעסוקה. השקעה בנדל"ן קשורה באופן ישיר לדרך שבה אנשים חיים, עובדים, צורכים ומבלים. אם תקשיבו לשינויים ותסיקו מסקנות ישירות ועקיפות על השלכות השינויים הללו לגבי שטחי הנדל"ן, תוכלו לצייר לעצמכם מפה של אפשרויות ההשקעה הטובות ביותר עבורכם.
- איזון שמרני ביחס ההון העצמי לחוב (משכנתא) בימים שהריבית עולה חדשות לבקרים, זה הזמן להדק חגורות ולהפחית חשיפה לחוב שמתייקר ומתייקר. צרו יחס נכון בין ההון העצמי שברשותכם לגודל החוב שאתם נוטלים לרכישת נכס בימים אלו, כדי לייצר תזרים חיובי מהכנסת דמי השכירות. אתם רוצים להשתמש בכסף הפנוי כדי לשפר את איכות החיים שלכם, לבצע השקעות נוספות או לשמור אותו כקרן להוצאות בלתי צפויות או שיפורים עתידיים בנכס. האיזון הנכון, יאפשר לכם בימים בלתי שגרתיים, להתמודד עם שינויים בשוק ולייצר יתרון עבורכם במצבים בלתי צפויים כמו ירידה בדמי השכירות בעת חלופת שוכרים או מתן תמריצים לשוכרים טובים יותר ושיפור דמי השכירות.
- גיוון שווה ליציבות בהכנסות גיוון בנכסים, וסרגל הכנסות רחב ייצור עבורכם חוסן מתנודתיות, שינויים ויקטין את נקודת הרגישות והתלות שלכם בנכס אחד. אם ברשותכם הון עצמי של 1 מיליון ₪ ומעלה, נסו ליצור גיוון לכספים ולא להכניס את כל ההון העצמי שלכם לנכס אחד. הפעולה הזו תאפשר לכם גמישות רחבה ביותר – למשל שילוב נכון של יצירת תזרים חיובי בכל חודש והשקעה בנכסים בעלי פוטנציאל משמעותי לעליית ערך, חוסר תלות גיאוגרפית ודמוגרפית במקום אחד ונקודת מבט רחבה ונכונה יותר על השקעת הכספים שלכם.
- השקיעו בנכסים בעלי יכולת להניב תשואה גבוהה בימים כאלו כאשר מדברים על המון "אוויר חם" שיוצא מהבועה, הריבית שעולה מעודדת ירידת מחירי הנכסים, העסקאות נעצרות וגורמים רבים יושבים על הגדר, השקיעו בנכסים שמאפשרים לכם לקבל יותר הכנסה על הכסף שלכם. תשואה של 3% על השקעה קלאסית בדירת מגורים בימים שכאלו, כבר לא מספיק טובה. אתם מחפשים אחר נכסים עם תשואה שעולה על הריבית, כך שעם איזון נכון בין יחס ההון לחוב, או שינויי שוק ביחס למחירי הנכסים, אתם תאפשרו לכסף שלכם לייצר את הטוב ביותר, בנקודת הזמן הנוכחית. תשואה גבוהה ויחס חוב בריא ומאוזן, שווה ערך מבחינתכם לכספים פנויים שמתקבלים בחשבון הבנק שלכם בכל חודש ומאפשרים לכם להמשיך לייצר הון נוסף להשקעה, תוך הפחתת סיכון משמעותי.
- הגבירו וודאות הגבירו וודאות ההכנסה מהנכס. נסו לאתר השקעות שנמכרות לכם כאשר בנכס יש שוכר עם הסכם שכירות חזק, ערבויות ותקופה ממושכת ככול האפשר, בתשואה מעולה. אתם מחפשים אחר תזרים מזומנים קבוע ויציב, שמירה על ערך ההון העצמי שלכם, הפחתת הליווי הבנקאי והגדלת חלק ההון העצמי שלכם בנכס (יצירת עושר והגדלת שווי הון אישי) ובטחון. הרבה בטחון. בטחון זו מילת המפתח שצריכה להנחות אתכם בימים של חוסר וודאות ושוק משתנה ואם הצלחתם לקרוא את המפה היטב, אתם גם צפויים להמשיך לקצור פירות על ההשקעה שלכם לאורך שנים רבות.
אין באמור כדי להוות ייעוץ ו/או הכוונה ו/או המלצה להשקעה
