7 עקרונות יסוד לפני השקעה בנדל"ן מסחרי
השקעה בשוק ההון היא תנודתית ומסוכנת, סטארטאפים מייצרים רמת סיכון גבוהה והשקעה בנדל"ן למגורים תמיד מאופיינת בתשואה כל כך נמוכה ומחיר כל כך יקר. השקעה בנדל"ן מסחרי מאז ומתמיד הייתה נחשקת למשקיעים קטנים עקב התשואות הגדולות, עליית הערך של שטחי הנדל"ן והיכולת לשפר את תנאי השכירות מפעם לפעם. אך עם השינויים בהרגלי הצרכנים ועליית המחירים […]
איך אפשר להשקיע בנכסים מסחריים באזורי Prime עם הון עצמי נמוך?
לכולנו זה קרה. עברנו עם הרכב בצומת רחובות סמוכים האחד לשני כאשר מבטנו הבחין בקצה הרחוב הסמוך בחנויות עמוסות בתורים ארוכים המשתרכים עד למעברי החצייה. אם רק הייתה לנו חנות באותו הרחוב, היינו מגיעים כברון העיר לגבות את דמי השכירות שלנו, חשבנו לעצמנו. והנה לאחר שהמחשבות מתפוגגות, המציאות פוגשת אותנו במקום שבו מחירי הנדל"ן באזורי […]
גיוון שוכרים ושימושים שווה ליציבות הכנסות ואפשרויות מקסום התשואה; מדוע המשקיע הפרטי צריך לשאוף לגיוון?
אחד מהאלמנטים החשובים ביותר בעסק, הוא גיוון. לצרכנים ולקוחות רבים, רצונות וצרכים שונים ומוצרים או שירותים מסוימים שמתאימים ונחשבים כמעולים כיום, ערכם יכול להיעלם כבר מחר. במקרה הזה, נדל"ן מסחרי אינו שונה מהצורך של כל עסק או חברה בגיוון. הגיוון בנדל"ן מסחרי, יכול להתקיים בשלושה ערוצים שונים: גיוון בשימושי המתאפשרים בנכס; מרכז מסחרי או מבנה […]
עלייתם של מרכזי הערים, נפילתם של מרכזי הקניות באזורי התעשייה. האומנם?
השקעה בנדל"ן מסחרי נחשבת בעיני רבים, להשקעה די יציבה ובטוחה, שנשלטת בעיקרה על ידי חברות וגופים גדולים, בעלי יכולת פיננסית גבוהה וחשיפה להון של גופים מוסדיים ושל הציבור. לאורך השנים ועם הצורך של רשויות מקומיות ליצור אזורי בילוי ופנאי עבור תושבי העיר, שינו אזורי התעשייה את פניהם והפכו מוקדי משיכה למרכזי קניות, קניונים, מרכזי בילוי […]
