ריכזנו עבורכם כמה מהשאלות הנפוצות.
אם יש לכם שאלה אלינו שלא מצאתם אותה כאן, אנא פנו אלינו בעמוד צור קשר ונשיב לכם על כל שאלה
לאחר 12 חודשים אתם יכולים למכור את הבעלות שלכם. במקרה שהחלטתם לעשות זאת, אתם מודיעים לנו על הרצון שלכם למכור את הנכס דרכנו ומסמיכים אותנו למכור את הבעלות שלכם למשקיע אחר. אתם יכולים גם למכור את הבעלות כמובן בלעדינו כאשר הרוכש ייכנס בנעליכם למתווה העסקה.
ממש לא. אחת הסיבות העיקריות לרכישת בעלות עם קבוצת SAYA היא היכולת להיות פסיבי לחלוטין ולהיות הבעלים של נדל"ן מניב עם אפס התעסקות יום-יומית בנכס. אנו דואגים לניהול הנכס מא' ועד ת', ללא כל מאמץ נדרש מצדך ומצד יתר הבעלים בנכס.
SAYA מאפשרת למשקיעים פרטיים לרכוש בעלות בנכסים מובחרים, מניבים ולהתקרב למשחק של הגדולים. לאחר בחירת הנכס המתאים עבורך, אנו נדאג לכל התהליך עד שתהפוך לבעלים של הנכס ולאחר מכן, לניהול השוטף והעברת התשלומים השוטפים לחשבונך. כשאנו מאתרים נכס לאחר הפעלת מסננת דקה לעמידה בסטנדרטים של SAYA, אנו מאפשרים לבעלים נוספים לרכוש בעלות בנכס. אנו דואגים להשלמת הון ממימון בנקאי לרכישה שלך, רישום הזכויות על שמך אל מול משרד עו"ד, השלמת הרכישה אל מול הבעלים, קבלת חזקה, הסבת הסכמי השכירות וערבויות על שם כלל הבעלים והעברת הכספים אל חשבון הבעלים באופן שוטף. העסקה היא עסקת נדל"ן לכל דבר ועניין ובסיום התהליך, שמך יופיע בנסח הטאבו כבעלים בדיוק כפי שהנך מופיע כבעלים של דירת המגורים שלך.
כמובן. SAYA ניהלה מו"מ עם גופיים בנקאיים ובנקים מובילים בישראל כדי לאפשר לבעלים שמצטרפים למנף את ההון העצמי שברשותם ובכך, להגדיל את התשואה בגין ההון העצמי וליהנות מיתרונות של מימון בנקאי. האישור הסופי הסובייקטיבי נתון לגורם המממן וכפוף לחיתום מצדו.
הנכסים של SAYA נרכשים כאשר הם מושכרים לשוכרים ובתקופת השכירות, כל ההוצאות השונות חלות על השוכר לרבות כל תשלומי המיסים העירוניים, החשמל, המים, הביטוחים אך למעט דמי הניהול שהבעלים משלמים ל- SAYA לטובת ניהול ההשקעה עבורם. לצד כך, רכישת הבעלות בנכסים הינה ככול בעלות של נכס נדל"ן בישראל. כבעלים של הנכס ובמקרה שהנכס לא מושכר מכל סיבה שהיא, עליך לשלם את ההוצאות השונות שלו, החל מארנונה, דמי ניהול, ביטוח והוצאות נוספות שיכולות להיות בכל בעלות נדל"ן.
SAYA מאתרת, משקיעה ומנהלת שטחי מסחר, במרכזי ערים אורבניות מובילות. שטחי מסחר (חנויות) נהנים מתנופת ביקוש שגוברת עם השינויים בהרגלי הצריכה והצורך של צרכנים לקנות כל דבר, בכל זמן ומתחת לבית. הנכסים המבוקשים ביותר נמצאים בלב אזורי הערים המפותחות ואותם קבוצת SAYA, תודות לקשרים וההיכרות המעמיקה עם השוק, מאתרת, רוכשת ומנהלת באופן יסודי.
אתה בהחלט יכול לעשות זאת. אך, אנו מאמינים שרכישת בעלות בנכסי הנדל"ן של קבוצת SAYA, תאפשר לך להשקיע בצורה אחראית יותר ויציבה יותר, ליהנות מרציפות הכנסה פסיבית שלא תוכל לקבל בנכסים זולים יותר, לרכוש נדל"ן במחיר שוק טוב יותר ובשורה התחתונה, ליהנות מביצועים פיננסים טובים יותר עבור הכסף שלך.
לשם הדוגמא: נניח שיש לך 1 מיליון ₪ הון העצמי ואתה מעוניין לקבל מינוף לרכוש נכס בעלות של 2 מיליון ₪. כבר מהתחלת הרכישה, חשוב לציין כי נכס במחיר של 2 מיליון ₪, אינו איכותי או גדול מספיק כדי לאכלס שוכר יציב וחזק ולכן, העסקה די מסוכנת עבורך כבר מעצם גודלו והיקפו של הנכס (רשתות שיווק, בנקים, סופרמרקטים וכיו"ב). לעומת זאת, רכישת נכסים גדולים בעלויות של מעל 10 מיליון ₪ מאפשרים אכלוס שוכרים מעולים מהשורה הראשונה בתחומם, יציבות פיננסית, רכישה במחירי נדל"ן מעולים, קבלת רציפות תשלומים וערבויות ובטחונות של חברות ורשתות שיווק עם גב פיננסי לצד הסכמי שכירות לטווח ארוך. המטרה שלך ברכישת נדל"ן, היא לייצר השקעה יציבה ובטוחה ככול האפשר עבור ההון שברשותך ולא כל דבר אחר.
השקעה שכזו מצריכה הון עצמי גבוה, היכרות מעמיקה עם השוק, עם תושבי הסביבה, התשתיות ותוכניות הרשות המקומית, הצלחת ושגשוג של סוג העסקים בסביבת הנכס ומפה ברורה של העסקים השכנים, הרגלי צריכה של השכנים ועוד המון מאפיינים ופרמטרים שיכולים לשנות את תכנון ההשקעה לטווח הקצר, הבינוני או הארוך מקצה לקצה ויכולים להוות הבדל בין הצלחה או כשלון בהשקעה מבחינתך! אנו בודקים עשרות פרמטרים לפני שאנו מחליטים לרכוש נכס מסוים ומנגישים עבורך אפשרות לרכוש בעלות בנכסים שעברו את כל הבדיקות שלנו ונמצאו מתאימים לרכישת בעלות בהם.
בזכות הכוח הרב שאנו מביאים לשולחן וההון העצמי הגבוה של יתר הבעלים שרוכשים בעלות בנכס, SAYA מתמקדת בנכסים המובחרים והמבוקשים ביותר. נכסים גדולים שמושכרים לרוב לשוכרי עוגן יציבים ובעלי חוסן פיננסי. אתה צריך לצפות לרכישת נכסים שמושכרים לרשתות שיווק, חנויות גדולות בעלות מוניטין, בנקים, רשתות פארם, שוכרי Triple A וכיו"ב.
מהרגע שהנכס נרכש וקיבלנו מפתחות, SAYA דואגת לניהול ההשקעה והנכס בכל היבט – איסוף תשלומים מהשוכר, חידוש ערבויות ובטחונות בכל תקופה, העברת הכספים אל חשבון הבעלים בנכס, מתן דיווחים שוטפים לבעלים, טיפול בהעברת תשלומי המינוף הבנקאי עבור כל אחד מהבעלים, ניהול התקשורת השוטפת אל מול השוכר וכיו"ב. אנו מטפלים בכל היבטי ההשקעה מהדבר הקטן ביותר, כדי שאתם תוכלו להיות בעלים של נכס עם מקסימום בטחון, ניהול ויציבות.
כמובן. רכישת בעלות בנכס מושכר, מאפשרת לך לקבל וודאות גבוהה לעניין התשלומים שהנך צפוי לקבל עבור הבעלות שלך. אתה תדע כמה כסף הנך זכאי לו, מה התשלום שלך לליווי הבנקאי ומה הסכום שאתה צריך לצפות לו שיעבור אליך אל חשבון הבנק באופן שוטף. מקסימום וודאות, מינימום עמימות.
במועד הרכישה שלך, אתה מספק את פרטי חשבון הבנק שלך אליו הנך מעוניין לקבל את הכספים והתשלומים השוטפים מדמי השכירות בנכס. בכל 10 לחודש לאחר סיום כל רבעון (3 חודשים), מועברים אליך התשלומים המגיעים לך בגין כל 3 חודשים. סה"כ, הנך צפוי לקבל 4 תשלומים בשנה המהווים את דמי השכירות המגיעים לך בגין כל שנה קלנדארית.
בהנחה שתרצה למכור את חלקך לאחר 12 החודשים הראשונים, תוכל לעשות זאת. מהרגע שתיתן לנו הוראה, אנו נשתמש במאגר שלנו כדי לאפשר לרוכש אחר לרכוש ממך את זכויות הבעלות שלך. המחיר ייקבע על פי רצונך כאשר אנו נמסור לך את המלצת השווי שאנו מעריכים שהבעלות שלך שווה כדי שתוכל לקבל החלטה חכמה ולמקסם את שווי הבעלות שלך, במועד המכירה כדי למכור ברווח הון.
בהחלט! העקרון הבסיסי ביותר בבעלות נדל"ן הוא יצירת רווחים בדמות של רווחים שוטפים (הכנסה פסיבית) לצד עליית ערך הנדל"ן (רווח הון). במקרה של מכירת הנכס ברווח, כל אחד מהבעלים יהיה זכאי לקבל את חלקו ברווחים, בדיוק כפי שהיית מוכר את דירת המגורים שלך ברווח. אנו נטפל אל מול משרד עוה"ד בליווי המו"מ והמכירה, תשלומי מס החובה, העברה והסבה של זכויות והתחייבויות לרוכש הנכס כדי לייצר עבור הבעלים מכירה מוצלחת ובראש שקט.
כמובן! הרכישה, ניהול הנכס, הסכמי השכירות, ההכנסות וכל יתר הפרטים אודות הנכס והעסקה חשופים באופן שקוף בפני הרוכשים. אנו עובדים בשקיפות מלאה, לרבות התשלומים המגיעים אלינו במועד הרכישה ובניהול הנכס.
נכון. יש המון דרכים להשקיע בנדל"ן, המון סוגי השקעה ושווקים שונים בין בישראל ובין מעבר לים. לפני כל השקעת נדל"ן, עלייך להבין מה המטרות שלך, את הצרכים שלך ורק לאחר מכן לסמן את ההשקעות ואת סוג הנדל"ן שיכול להתאים לך. אנו כמובן חושבים שיש המון חברות מעולות וטובות שיכולות להיות כתובת עבורך אבל, נוהגים להתרכז במה שאנו עושים כאן ב SAYA. בניגוד להמון אפיקי השקעה שמתמקדים בהשקעות לתקופות קצרות, אנו מייצרים למשקיעים פרטיים את היכולת להיות ולהישאר בעלים וליהנות מהערך החשוב ביותר בעינינו בנדל"ן: בעלות! בעלות שצפויה להמשיך ולייצר ערך לטווח הארוך, לשלם לבעלי הכנס הכנסה שוטפת, קבועה, יציבה ומיידית. השקעה שכל הזמן עולה ומשביחה את עצמה. באופן הזה, אנו מאפשרים למשקיעים פרטיים לקבל בעלות בנכסים מעולים שלא היו פתוחים עבורם בעבר. הדרך לעושר כלכלי בעינינו, עוברת ביצירת סט נכסים מניבים שמגדילה את ההכנסה של כל בית ובית, מבלי הצורך להיות תלוי בעבודה וההתמקדות שלנו היא לאפשר זאת לכמה שיותר אנשים. בגלל שזו המטרה שלנו, אז מטבע הדברים אנו מתמקדים בנכסים שהם נוחים לתפעול וניהול, מניבים הכנסה שוטפת כבר במועד הרכישה, גדולים ויציבים עם שוכרי עוגן חזקים כדי לייצר את המשולש הקדוש: וודאות, בטחון ויתרון תחרותי – וזה בדיוק מה שרכישת בעלות בנכסים ש SAYA מביאה לשולחן צפויה לתת לכם.
בעוד קבוצת רכישה קלאסית, מתארגנת על ידי יזם, שמוכר חלקים מהמקרקעין לרוכשים פרטיים כדי להקים יחד בניין מגורים או מבנה מסחרי כלשהוא כאשר אין התחייבויות למועדי מסירה, עלויות וכיו"ב, רכישה משותפת עם SAYA היא שונה בתכלית – רוכשים נכס בנוי, זמין ומניב תשואה מהיום הראשון כאשר המועדים, המספרים וכל יתר הפרטים ידועים מראש.
בראש ובראשונה, אנו חברת השקעות נדל"ן מניב שמתמחה באיתור, רכישה וניהול של שטחי מסחר בלב ערים אורבניות. השקעה בנדל"ן הייתה, מאז ומתמיד, כזו שמשתנה עם העולם, עם הדורות הצעירים. האופן שבו אנו חיים, עובדים, מבלים וקונים משפיע ומעצב את שטחי הנדל"ן שלנו, את הרחוב שלנו ואת השימושים בו.
אנו חיים בתקופה שבה אנו בוחרים נוחות על פני מחיר, אנו רוצים הכול כאן, עכשיו ושיהיה זמין עבורנו בלחיצת כפתור או מתחת לבית, מבלי להזיז את הרכב. אנו בוחרים באיכות על פני כמות ומעדיפים לחיות בערים אורבניות עם אנרגיה מטריפה כשכל מה שאנו צריכים ורוצים, עוטף אותנו במרחק הליכה. המשרד, הסופר השכונתי, בית הקפה הקטן והמתמחה שאנו מבקרים בו כל בוקר ובוטיק הבגדים שאנו מקפידים לרכוש אצלו. כל אלו, מעצבים מחדש את הרחובות של הערים המוצלחות שלנו והופכים את שטחי המסחר בקומת הרחוב לשטחים יקרים, מבוקשים ואטרקטיביים להשקעה.
המטרה של SAYA היא לפתוח את האפשרות למשקיעים פרטיים להיות הבעלים של שטחי מסחר מניבים, יקרים ומבוקשים, ברחובות ובערים החזקות ביותר וליהנות ממה שעד היום היה מחוץ להישג ידם – קבלת הכנסה פסיבית שוטפת מהשוכרים המובילים במשק, קבלת בעלות בנכסים יקרים פי כמה וכמה ממה שהם יכולים להרשות לעצמם, קבלה של כל הניסיון, הידע וההתמחות שקבוצת SAYA מביאה לשולחן.
אנו מאפשרים למשקיעים פרטיים דרך אחראית יותר לרכוש וליהנות מבעלות על נדל"ן מסחרי ולאפשר לבעלות על הנדל"ן לקחת אותם צעד קדימה בדרך לחופש כלכלי.
